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Qué incluye la demolición de casas con retiro
Desarmamos la casa hasta el nivel del terreno y sacamos todo el escombro en camión. Eso abarca los techos y las paredes, los contrapisos, y los cimientos que molesten a la obra nueva. El orden de trabajo:
- Corte de servicios: gas y luz con constancia de cada prestadora, y el agua anulada en la conexión.
- Desratización unos días antes, con certificado.
- Vallado del frente y protección de la vereda.
- Desarme a mano de lo que toca a las medianeras y de lo que el dueño quiere rescatar.
- Demolición mecánica del resto, de arriba hacia abajo, con excavadora o retro.
- Carga del escombro a medida que se demuele y lote nivelado grueso al final.
La desratización va antes por una razón práctica. Cuando cae la casa, las ratas buscan refugio en los terrenos de al lado, y el vecino es el primero en reclamar.
¿Cuánto cuesta demoler una casa en Buenos Aires?
Cobramos $ 45.000 el m² cubierto con la demolición a máquina, la carga y el retiro de escombros. Sin retiro, con el escombro acopiado en el lote, sale $ 15.000 el m². Las losas de hormigón llevan otro valor, $ 50.000 el m² sin retiro, porque se rompen con martillo y consumen más horas de máquina.
Un ejemplo con la medida que más se consulta: una casa de 100 m² con techo de tejas se calcula como 100 m² a $ 45.000: $ 4.500.000 con el escombro afuera. Cuando 30 de esos m² son losa de hormigón, esos 30 m² suman también $ 50.000 cada uno por la rotura con martillo, o sea $ 1.500.000 más. A eso se agrega un solo traslado de la máquina, $ 200.000 por viaje.
Por m² cubierto, octubre de 2026, sin IVA. Los permisos y el profesional van aparte.
Sube el precio una casa entre medianeras sin entrada para la máquina, porque gran parte se hace a mano. También una segunda planta, un sótano o tanques y cámaras que aparecen enterrados. Baja en una casa suelta de una planta, con techo liviano y frente ancho para que el camión cargue adentro. El resto de los valores está en la lista de precios.
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Demolición de casa con retiro de escombros: $ 45.000 el m²
Mandanos las medidas del lote, la localidad y una foto del terreno. Lunes a viernes, 07:30 - 17:30.
Cuántos días de obra lleva demoler una casa
Demoler y cargar una casa suelta de una planta y 100 m², con techo liviano, lleva 2 a 3 días de máquina. Los plazos cambian con la losa, las medianeras y las plantas:
| Casa | Cómo se trabaja | Días de obra, aprox. |
|---|---|---|
| Una planta suelta, techo de chapa o tejas | Casi todo a máquina, camión cargando adentro | 2 a 3 |
| Una planta con losa de hormigón | Martillo para la losa, después máquina | 3 a 5 |
| Entre medianeras en CABA o el primer cordón | Franja a mano junto a cada medianera, carga desde la calle | 7 a 12 |
| Dos plantas o PH al fondo | Desarme a mano arriba, máquina abajo | 10 a 20 |
Antes de esos días van la desratización y los cortes de servicios, y antes todavía el permiso, que tiene los tiempos de cada municipio. La lluvia frena la carga, porque el camión no entra al lote embarrado.
Demoliciones en capital, zona norte, zona sur y zona oeste
Lo que se demuele y cómo se trabaja cambia de una zona a otra del AMBA:
- En capital se tiran casas y PH viejos para levantar edificios. Casi todo es entre medianeras, con carga desde la calle y el trámite de la Ciudad. Lo vemos en detalle en demoliciones y excavaciones en CABA.
- En zona norte salen casonas de San Isidro y casas de Vicente López sobre Libertador y Maipú, donde suben edificios. Tienen lotes más anchos y en partes de la costa aparece napa alta al excavar el subsuelo.
- En zona sur se demuelen casonas de Adrogué y Burzaco, en Almirante Brown, casas de Quilmes centro y Bernal, y galpones en Lanús y Avellaneda.
- En zona oeste el reemplazo se concentra en Ramos Mejía y San Justo, en La Matanza, y en Morón, Castelar o Caseros, donde las casas dejan lugar a edificios.
Medianeras: cómo cuidamos la pared del vecino
Junto a una medianera la máquina no tira. Desarmamos a mano la franja pegada a la pared compartida y dejamos la medianera en pie y limpia, sin cargas encima.
En CABA abundan las medianeras viejas de ladrillo asentado en cal, que se apoyaban en el techo de la casa demolida. Cuando quedan solas y altas, las apuntalamos hasta que la obra nueva las vuelva a tomar. Antes de empezar sacamos fotos del estado de cada medianera desde nuestro lado, con fecha.
En CABA la Ciudad exige seguro de responsabilidad civil también para demoler. Responde por las rajaduras en la medianera y por el descalce de cimientos del lindero. También por el material que cae a la vereda.
Permiso, corte de servicios y patrimonio
La Ciudad no aprueba la demolición sin el certificado de desratización y sin las constancias que dan gas y luz por cortados. Firma el trámite un profesional matriculado. En el conurbano cada municipio pide su propio permiso en Obras Particulares. San Isidro, por ejemplo, exige una memoria con horarios y ruido.
Las casas con planos anteriores a 1941, catalogadas o dentro de un área de protección histórica pasan por una revisión patrimonial en CABA y pueden no autorizarse. En La Plata pasa algo parecido con los edificios anteriores a 1930. Cada paso del trámite está en la guía del permiso de demolición.
Qué se puede rescatar antes de demoler
Lo que quieras guardar lo separamos en la etapa de desarme a mano, antes de que entre la máquina. Lo que más se rescata:
- Aberturas de madera y rejas de hierro.
- Tejas francesas o coloniales enteras.
- Ladrillos macizos viejos, limpios de mezcla.
- Mármoles de umbrales y mesadas.
- Pisos de pinotea, cuando salen sin romperse.
Avisanos en la visita qué querés conservar. Una vez que entra la máquina, lo que queda en pie sale como escombro. Esos materiales los compran las casas de demolición; nosotros nos ocupamos de tirar la casa y dejar el lote limpio.
Qué pedirle a una empresa de demoliciones
Pedí un presupuesto por m² cubierto que diga si incluye el retiro de escombros y adónde va ese escombro. Una empresa de demoliciones tira la casa y saca los restos; quien compra aberturas y materiales usados es otro rubro, y suele llevarse solo lo que le sirve. Lo que tiene que quedar claro antes de firmar:
- Que la máquina entra recién con el permiso aprobado y los cortes de servicios hechos.
- Seguro de responsabilidad civil que cubra a los linderos y la vía pública, y ART del personal.
- En CABA, inscripción en el registro de la Agencia Gubernamental de Control y representante técnico matriculado.
- Quién valla el frente, quién saca las fotos de las medianeras y quién apuntala.
- Cómo queda el lote al final: nivelado grueso, sin escombro en superficie.
Del lote con casa vieja al lote listo para construir
Terminado el retiro, el lote queda con el suelo a la vista y sin escombro en superficie. Lo que suele seguir es la limpieza del terreno para sacar raíces y restos enterrados, y después la excavación de bases o del subsuelo con la misma máquina en obra.
Todo eso lo hace una sola empresa de movimiento de suelos del AMBA, sin cambiar de contratista entre la demolición y la fundación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta demoler una casa de 100 m²?
Se toma la superficie cubierta: los 100 m² a $ 45.000 el m² dan $ 4.500.000, con retiro de escombros y sin IVA. A eso se suma la losa, si la hay, y el traslado de la máquina. Patios con contrapiso, quinchos o piletas viejas se miden aparte en la visita.
¿Qué permiso hace falta para demoler una casa?
Un permiso de demolición municipal, que firma y tramita un profesional matriculado: en CABA ante el gobierno de la Ciudad y en el conurbano ante Obras Particulares del partido. La máquina no entra hasta que está aprobado.
¿Cuánto tarda la demolición de una casa?
Una casa suelta de una planta se tira y se carga en menos de una semana de obra. Entre medianeras, con la franja junto al vecino desarmada a mano, el trabajo pasa a contarse en semanas. Lo que más estira el calendario es lo previo, con el permiso a la cabeza.
¿Qué pasa con las medianeras de los vecinos?
Quedan en pie y en el mismo estado en que estaban. Trabajamos a mano en la franja pegada y apuntalamos las que quedan altas y sueltas. En CABA, los daños a medianeras y el descalce los cubre el seguro de responsabilidad civil obligatorio de la obra.
¿Cómo se demuele una casa?
Primero se cortan los servicios y se desratiza. Después se desarma a mano lo que está pegado a las medianeras y lo que se rescata. Al final entra la máquina de arriba hacia abajo, y el escombro sale en camión a medida que se demuele.