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Lotes bajos de La Plata: dónde hace falta relleno
Con los 392 mm de aquel 2 de abril se inundaron unas 2.100 ha en la cuenca urbana del arroyo del Gato y 1.000 ha en la del Maldonado. En esos valles, y en los de los arroyos Pérez o Elizalde, medimos la cota del lote contra la calle antes de hablar de camiones.
Muchos barrios crecieron sobre planicies de inundación. El Rincón, en Villa Elisa, está sobre la del Carnaval-Martín, y Sicardi avanza hacia el bañado del arroyo El Pescado. En esos lotes rellenar sin resolver la salida del agua no sirve: un terreno a buena cota igual se anega si el agua queda encerrada. Marcamos la pendiente hacia la calle o la cuneta antes de descargar la tosca.
Eje norte: de City Bell a Villa Elisa
Sobre todo en el eje norte crecieron las urbanizaciones cerradas del partido, a lo largo del Camino Centenario y del Camino General Belgrano. Haras del Sur II y III, Magnolias en Villa Elisa, La Arbolada o City Bell Chico La Reserva son barrios donde se pide completar la cota del lote y preparar la base de la casa. Los camiones de tosca llegan a esos barrios por el Camino Centenario, con descarga coordinada con cada administración.
En City Bell y Gonnet hay muchos lotes arbolados de fondo amplio. Ahí entramos con bobcat entre los árboles y dejamos la retro grande para el frente, así no se pisan raíces con el camión. La excavación para pileta es el otro pedido fuerte de esas dos localidades, y la tierra que sale suele repartirse en el mismo terreno.
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Relleno con tosca compactada: $ 44.000 el m³
Mandanos las medidas del lote, la localidad y una foto del terreno. Lunes a viernes, 07:30 - 17:30.
Ley 6254 y cota en el partido de La Plata
La Ley 6254 nombra a La Plata entre los partidos donde no se puede lotear para uso urbano con el terreno por debajo de +3,75 m. En los loteos nuevos sobre zonas bajas ese dato define si el terreno se puede subdividir y cuánto hay que levantar. La explicación completa está en la guía de cota de relleno.
Casco urbano y cinturón hortícola
En el casco el trabajo es otro: demolición de casas para obra nueva y excavación de subsuelos. Una casa del casco construida antes de 1930 no se tira sin el visto bueno previo de Preservación Patrimonial, así que preguntamos el año de construcción antes de cotizar la demolición de la casa con retiro de escombros. El resto del trámite lo explicamos en la guía de permiso de demolición.
En el cinturón hortícola de Lisandro Olmos, Abasto o Melchor Romero se piden nivelaciones de quintas, zanjas de desagüe y caminos internos de tosca. Los camiones entran por la Autopista Buenos Aires-La Plata, la Ruta 2, la Ruta 36 o la Ruta 215.
Cuánto cuesta el movimiento de suelos en La Plata
En La Plata cobramos $ 44.000 el m³ por la tosca ya compactada, con el flete y el rodillo incluidos. Un lote de 700 m² de City Bell o Gonnet al que le faltan 40 cm necesita 280 m³ compactados, unos 44 camiones, y queda en $ 12,3 millones. Cómo se arma ese precio está en relleno de terrenos.
Cuando el lote solo necesita emparejarse, la nivelación del terreno sale $ 1.500 el m². Una pileta de 8 × 4 con retiro de la tierra se cotiza cerrada a $ 1.600.000, y en el casco demoler una casa y llevarse el escombro cuesta $ 45.000 el m² cubierto. Suben el número los árboles que obligan a trabajar con bobcat, la tierra que hay que sacar del lote y un acceso por calle de tierra en Olmos o Abasto. Sobre cualquiera de esos trabajos va una vez el carretón de la máquina, $ 200.000 por viaje, y los montos no incluyen IVA.
Ensenada: polo petroquímico y costa baja
En el polo industrial de Ensenada la obra pide bases de tosca y accesos por la avenida 122. La costa del Río de la Plata y del río Santiago es baja, y en Punta Lara y Villa Catella los lotes de casa piden relleno para despegarse del agua.
Berisso: lotes bajos y sudestadas
Berisso es zona baja ribereña. En agosto de 2010 una sudestada subió el río más de 3 m y obligó a evacuar vecinos, y lluvias de unos 80 mm alcanzan para anegar Los Talas, Villa Nueva, Villa Argüello y El Carmen.
En Berisso rellenamos lotes de casa con tosca por capas y dejamos la pendiente hacia la calle. Los camiones entran por la avenida 122 o la avenida Montevideo, y en las calles de tierra de los barrios bajos descargamos con el suelo seco. Para obras fuera del Gran La Plata, mirá nuestro movimiento de suelos en el AMBA.
Preguntas frecuentes
¿Qué lotes de La Plata necesitan relleno?
Los que están sobre planicies de arroyos, como los del Gato, Maldonado, Carnaval-Martín o El Pescado, y los loteos nuevos en zonas bajas del eje norte. También los lotes que quedaron por debajo del nivel de la calle cuando se pavimentó. Para saberlo medimos la cota del lote contra el cordón y te decimos cuántos centímetros faltan.
¿Trabajan en Ensenada y Berisso?
Sí, en los dos partidos. En Ensenada se pide relleno de lotes en Punta Lara y bases para obra industrial; en Berisso, sobre todo relleno de lotes de casa en los barrios bajos.