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Qué se pide en los barrios cerrados de Pilar
Casi todo lo que nos consultan en Pilar es relleno y nivelación de lotes, porque el partido está lleno de barrios cerrados. En los masterplans grandes, como San Sebastián, Pilar del Este, Estancias del Pilar o Pilará, muchos lotes tienen la cota irregular del campo que había antes. Ahí hay que subir una esquina, bajar otra y dejar todo con pendiente hacia la calle.
En barrios más asentados, como Tortugas, Los Lagartos, Highland Park, Martindale o El Aljibe en Manzanares, el pedido cambia. Suele ser sacar el destape antes de construir, corregir un jardín que se hundió o abrir el pozo de la pileta. Qué le confirmamos a la administración antes de entrar con camiones lo contamos en relleno de lote en barrio cerrado.
Cuánto cuesta el movimiento de suelos en Pilar: lote de 900 m² a 35 cm
En Pilar cobramos $ 44.000 el m³ por la tosca descargada en el lote, tendida en capas y apretada con rodillo. Un lote todavía baldío de 900 m² en Tortugas o Martindale, que necesita 35 cm para llegar a la cota del barrio, lleva 315 m³ compactados, unos 50 camiones de 8 m³, y sale $ 13,9 millones. El ritmo lo pone la compactación, de 10 a 12 camiones por jornada, así que con la guardia avisada y sin lluvia son cuatro o cinco jornadas.
Lo que más mueve el número es el espesor que falta. Después pesan el acceso para los camiones y la humedad del lote el día que llegamos: sobre un lote mojado esperamos, porque la tosca no compacta en barro. El desglose del precio está en relleno de terrenos con tosca y, para otras medidas, la calculadora de tosca hace la cuenta de m³ y camiones.
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Relleno con tosca compactada: $ 44.000 el m³
Mandanos las medidas del lote, la localidad y una foto del terreno. Lunes a viernes, 07:30 - 17:30.
Qué pedir por escrito antes de rellenar en un barrio de Pilar
Un presupuesto de relleno serio dice a qué cota queda el lote y cómo se compacta; la cantidad de camiones sola no alcanza. Esto es lo que ponemos en el nuestro y lo que podés pedirle a cualquier empresa:
- La cota final, tomada contra la referencia del barrio y marcada con nivel láser en estacas.
- Capas de 15 a 20 cm compactadas con rodillo, con la humedad justa.
- La pendiente hacia la calle o hacia el desagüe que indique el barrio.
- Tierra negra solo en la capa de arriba, si el jardín la lleva.
- Qué pasa con el destape y con la tierra que sobra: si queda en el lote o se retira.
- El ensayo de compactación, cuando el calculista de la casa lo pide.
Aviso de Tareas Preliminares antes de mover tierra
Pilar tiene un formulario de Tareas Preliminares que incluye la nivelación y el relleno del terreno, junto con la limpieza, el cerco y el obrador. La obra no puede arrancar hasta que Obras Particulares firme ese aviso. Te pedimos la constancia antes de llevar la primera máquina.
Pilar figura entre los 20 partidos que nombra la Ley 6254, la que no deja aprobar loteos urbanos por debajo de +3,75 m. Para un lote dentro de un barrio ya aprobado, la altura que se trabaja es la del proyecto del barrio; cómo se cruzan las dos referencias está en la guía de cota de relleno.
Del río Luján a los terraplenes: el agua manda
Al norte, Pilar toca la ribera del río Luján y la Reserva Natural del Pilar, con terrenos bajos que juntan agua después de cada tormenta fuerte. Un barrio de la zona con terraplenes de hasta 8 m es el ejemplo más citado de cómo un relleno grande desvía el agua hacia los campos vecinos.
En un lote chico pasa lo mismo a otra escala. Subir 40 cm sin pensar adónde va la lluvia deja al vecino con el charco. Antes de descargar el primer camión marcamos la pendiente hacia la calle o la zanja.
Plateas y piletas una vez que el lote está a cota
Con el terreno nivelado sigue la base de la casa. En la preparación del suelo para platea sacamos el destape, ponemos tosca compactada y dejamos marcado el nivel de fundación para el equipo que hace el hormigón.
La excavación para pileta es el otro pedido fuerte de primavera. La tierra que sale se reparte en el mismo lote para levantar el jardín o se saca en camión, según lo que acepte el barrio.
Parque Industrial Pilar y lotes grandes
Unas 920 ha ocupa el Parque Industrial Pilar, con más de 200 empresas, así que también nivelamos naves y playones. Ahí trabajamos con excavadora sobre orugas y rodillo liso vibrante, y sumamos motoniveladora cuando la superficie lo pide. Para una nave, el espesor de la base lo fija el calculista; el terraplén entra al valor del relleno compactado, $ 44.000 el m³, y la capa de terminación sale $ 12.500 el m².
Los camiones entran por la Panamericana ramal Pilar y la Ruta Provincial 8. Desde Escobar y Del Viso llegan por las rutas 25 y 26, y desde General Rodríguez o Luján, por la 28 y la 34. Escobar y Tigre, los otros dos polos de barrios cerrados de la zona norte, tienen su propia página.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rellenar un lote en un barrio de Pilar?
Depende del espesor que falte para llegar a la cota del barrio. Como referencia, un lote de 1.000 m² que hay que subir 30 cm sale $ 13,2 millones con tosca compactada en capas. El número cerrado te lo pasamos después de medir el lote con nivel láser.
¿Trabajan en el Parque Industrial Pilar?
Sí. Hacemos bases de tosca y nivelación para naves, playones de maniobra y calles internas de las parcelas. Para cotizar necesitamos el plano de la parcela, la cota de proyecto y por dónde entran los camiones.
¿Trabajan en Del Viso y en Presidente Derqui?
Sí, en todo el partido, también en Fátima, Pilar Sur y Villa Astolfi. En los lotes abiertos de estas localidades se pide mucho la limpieza del terreno antes de rellenar y la nivelación para la platea.