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Reconquista y Luján: los ríos que marcan qué lote rellenar
Marcos Paz es la cuna del río Reconquista: ahí se juntan los arroyos La Choza y Durazno. Después pasa por el embalse Roggero y cruza 18 municipios hasta desembocar en Tigre. Su cuenca suma 134 cursos de agua en 1.670 km². Los lotes sobre sus arroyos, en Moreno, Merlo o Hurlingham, son los que más se rellenan.
Más al oeste manda el río Luján, con crecidas grandes en 2012 y 2014, y otra vez en 2018. Ahí el pedido es levantar lotes de barrios y chacras. Merlo y Morón tienen su parte sur en la cuenca Matanza-Riachuelo, igual que Marcos Paz, bajo la autoridad de cuenca ACUMAR.
Cuánto se paga un movimiento de suelos en zona oeste
Puesta en el lote, la tosca compactada sale $ 44.000 el m³, con el flete y el rodillo incluidos. En un loteo de Merlo o de Marcos Paz, un lote de 350 m² con 35 cm de diferencia con la calle pide 123 m³ compactados, alrededor de 20 camiones, y el relleno queda en $ 5.410.000. Con el camino seco son dos jornadas. Cómo se compone el valor, material por un lado y compactado por otro, está en relleno de terrenos.
En un barrio cerrado de La Reja o de General Rodríguez el lote es más grande: uno de 900 m² que necesita 25 cm lleva 36 camiones y sale $ 9.900.000. Ahí la cota la fija el barrio y el ritmo lo marca cuántos camiones deja entrar la guardia.
En loteos nuevos con calles de tierra, el camión de 8 m³ entra cuando no llovió. Después de una lluvia esperamos o descargamos en la esquina y movemos la tosca con bobcat, y eso suma horas de máquina. En loteos y quintas el primer trabajo es la limpieza del terreno, con desmalezado y destape, y recién después viene el relleno o la nivelación del terreno con cota marcada.
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Relleno con tosca compactada: $ 44.000 el m³
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Qué partidos del oeste entran en la Ley 6254 de cota
La Ley provincial 6254 prohíbe lotear por debajo de +3,75 m y alcanza a buena parte del primer cordón: La Matanza, Tres de Febrero y General San Martín, más Morón, que en la ley incluía a Hurlingham e Ituzaingó. Aun dentro de esos partidos, la ley no toca los lotes de 1 ha o más. Moreno y Merlo no figuran en esa lista, como tampoco Marcos Paz, General Rodríguez o Luján.
En esos partidos de afuera la altura del lote sale del proyecto del barrio o de lo que pida Obras Particulares, y del nivel de la calle. Cómo se mide y se traduce en centímetros está en la guía de cota de relleno.
Movimiento de suelos en Moreno, Luján, General Rodríguez y La Matanza
Estos cuatro partidos tienen página propia. En Moreno conviven el lote de barrio abierto de Paso del Rey y los barrios cerrados de La Reja. General Rodríguez es casi todo loteo nuevo, con lotes que nunca tuvieron obra y piden relleno y base de platea. En Luján el motivo es el río, y en La Matanza se mezclan demoliciones en Ramos Mejía con loteos en Virrey del Pino.
El resto del oeste: Merlo, Ituzaingó, Morón, Hurlingham
Merlo
Está repartido entre las cuencas del Reconquista y del Matanza-Riachuelo. El arroyo Torres, que cruza Parque San Martín, provocó las grandes inundaciones de 1985 y 2000, y ahí los lotes bajos piden relleno con buena salida de agua.
Ituzaingó
Es de chalets en lotes grandes. En Parque Leloir, con mucho árbol, se piden piletas, limpieza de terrenos y nivelación, y la máquina entra chica para no lastimar raíces. El barrio Los Pingüinos limita con el Reconquista y ahí aparecen lotes bajos.
Morón
La obra es de reemplazo. En Morón centro y en Castelar o Haedo se demuelen casas para edificios y se excavan subsuelos; el arroyo Morón lo cruza hacia el Reconquista.
Hurlingham
El Reconquista y el arroyo Morón forman dos de sus límites. En Villa Tesei y William Morris se piden nivelaciones y rellenos de fondos de lote, y los camiones entran por el Camino del Buen Ayre o la avenida Vergara.
Tres de Febrero
En sus 15 localidades nacen los arroyos Medrano y Maldonado, que después cruzan la Capital entubados, y la napa está en ascenso. En Caseros, Santos Lugares o Ciudadela se demuelen casas para edificios.
General San Martín
Es un partido de fábricas viejas y galpones, y la napa también sube. En Villa Ballester y José León Suárez se piden demoliciones de naves y bases de tosca para galpones nuevos.
Marcos Paz
Está en la cabecera del Reconquista y en la cuenca alta del Matanza, con quintas y chacras, y también loteos. Lo que más se pide es nivelación de terrenos grandes, con los camiones por la Ruta 40 o la 6.
Demoliciones en zona oeste: Morón, Castelar, Ramos Mejía y Caseros
En el primer cordón, de Ciudadela a Castelar y en Ramos Mejía, lo que más se pide es la demolición de casas para edificios. Son casas entre medianeras: entre 7 y 12 días de obra, con el borde de cada vecino desarmado a mano. Una de 150 m² con retiro de escombros sale $ 6.750.000, y en Caseros o San Martín, con la napa en ascenso, el subsuelo del edificio nuevo lleva cateo previo y muchas veces bombeo.
Los camiones entran por el Acceso Oeste, el Camino del Buen Ayre o el Camino de Cintura, y por la Autopista Presidente Perón a medida que se habilita.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se inundan los lotes cerca del río Luján y del Reconquista?
Porque están en la planicie de inundación: cuando el río crece, el agua ocupa los terrenos más bajos. Un lote rellenado igual se anega si queda encerrado entre vecinos más altos y el agua no tiene salida a la calle. Antes de subir el lote medimos la cota y marcamos la pendiente.
¿Trabajan en Merlo, Ituzaingó y Hurlingham?
Sí, en los tres partidos y también en San Antonio de Padua, Villa Udaondo o Villa Tesei. Se piden sobre todo relleno de lotes bajos y nivelación, y piletas en los lotes grandes.