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Napa alta en el primer cordón, barrios cerrados en el tercero
Cerca del Riachuelo el problema es el agua de abajo. Lomas de Zamora y Lanús son los partidos con más superficie afectada por el ascenso de la napa, y en Quilmes la Provincia mantiene cientos de bombas depresoras para bajar el agua subterránea. Toda excavación de sótano o cochera en esos partidos se piensa con bombeo desde el primer día.
Más lejos, sobre el tercer anillo, la obra es otra. Canning y Hudson, igual que los loteos de San Vicente, crecieron con barrios cerrados donde se pide relleno y nivelación, y después la base para la platea. La Autopista Presidente Perón, que continúa el Camino del Buen Ayre, une ese anillo desde Ezeiza hasta Berazategui.
Demoliciones en zona sur: del primer cordón a Monte Grande
En Lanús, Lomas, Banfield, Temperley, Adrogué o Monte Grande casi no queda suelo libre, y la obra nueva empieza con una demolición de casas con retiro de escombros a $ 45.000 el m² cubierto. Cada municipio pide su propio permiso en Obras Particulares, con profesional matriculado, y antes de tirar se cortan los servicios y se desratiza.
En lotes de 8,66 m de frente la retro trabaja del centro hacia afuera, lo que toca las medianeras se desarma a mano y la batea carga desde la calle. Cuando el edificio nuevo lleva cochera, la misma máquina sigue con la excavación y el bombeo, sin un segundo traslado.
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Relleno con tosca compactada: $ 44.000 el m³
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Cuánto cuesta el movimiento de suelos en zona sur
Con material y flete, la tosca compactada en capas sale $ 44.000 el m³. Un fondo de 300 m² en Lomas o Temperley que quedó 50 cm bajo la calle se levanta con 150 m³ compactados, unos 24 camiones, por $ 6.600.000. En Canning o Hudson los lotes son más grandes: 1.000 m² subidos 40 cm salen $ 17,6 millones. El desglose de ese m³ está en relleno de terrenos.
En Lanús o Avellaneda lo que más pesa es el acceso: calles angostas y frentes de 8,66 m obligan a descargar en la vereda y entrar la tosca con bobcat. En los barrios cerrados pesa el espesor, y en el primer cordón el bombeo cuando hay excavación. Cuando el trabajo lleva retro, su carretón ($ 200.000 por viaje) se paga una sola vez; los valores van sin IVA.
Canning, Ezeiza, Hudson: dónde más se rellena
Movimiento de suelos en Canning: barrios con lagos a los dos lados de la Ruta 52, que reparte la localidad entre dos partidos.
Movimiento de suelos en Ezeiza: tres polos industriales y el aeropuerto, con plataformas de tosca para naves.
Hudson y Berazategui: barrios sobre humedales costeros, con la cota de piso que fija la Autoridad del Agua o el municipio.
También tienen página propia Monte Grande y Esteban Echeverría, Cañuelas con su polo logístico, San Vicente y sus loteos nuevos, Adrogué y Almirante Brown y Quilmes y Bernal.
Lomas de Zamora, Lanús, Avellaneda, Florencio Varela y Presidente Perón
Lomas de Zamora
La napa empezó a subir en los años 80, cuando se abandonaron pozos de extracción, y desde entonces se anegan sótanos y cocheras. En Lomas centro y en Banfield o Temperley se demuele para edificios, y cada excavación lleva depresión de napa. Cerca del arroyo del Rey, que cruza el partido hacia el Riachuelo, el cateo previo define cuántos días de bomba lleva el pozo.
Lanús
En Lanús Oeste, Remedios de Escalada o Gerli casi no queda suelo libre, y la obra nueva arranca tirando una casa o un galpón viejo entre medianeras. Junto a la pared compartida se desarma a mano y, cuando el proyecto lleva cochera, la bomba de achique queda instalada antes de que la retro llegue al metro de profundidad.
Avellaneda
Tiene doble frente de agua, el Riachuelo al norte y el Río de la Plata al este, y la sudestada inunda zonas bajas porque varios arroyos nunca se canalizaron del todo. En Dock Sud, Sarandí o Wilde se piden demoliciones industriales y de galpones, con mucho escombro para retirar.
Florencio Varela
Más de la mitad del partido es rural, con quintas y caminos de tierra. La industria se concentra en Bosques e Ingeniero Allan, donde se piden plataformas para naves; en las quintas se nivela y se abren zanjas de desagüe.
Presidente Perón
Guernica es su única ciudad y cabecera, y la cruza la traza de la Autopista Presidente Perón. Se piden nivelación de lotes nuevos y rellenos en Parque Las Naciones y en los loteos de la cuenca alta del Matanza-Riachuelo, donde nace el arroyo Las Conchitas.
Para zona norte, zona oeste o CABA, los precios y servicios están en el movimiento de suelos en Buenos Aires.
Preguntas frecuentes
¿La napa alta complica las excavaciones en zona sur?
Sí, en el primer cordón sobre todo. En partidos como Lanús, Lomas, Quilmes o Avellaneda es común encontrar agua al excavar un sótano o una pileta. Lo resolvemos bajando la napa con bombas mientras se excava, trabajando por tramos y dejando el acopio a más de 2 m del borde.
¿Trabajan en Florencio Varela y Presidente Perón?
Sí. En Florencio Varela hacemos plataformas para galpones en Bosques e Ingeniero Allan y nivelación de quintas. En Guernica rellenamos y nivelamos lotes en loteos nuevos y en Parque Las Naciones.
¿Hace falta estudio de suelos para rellenar o excavar en zona sur?
En las zonas bajas cerca del Riachuelo y de la ribera de Quilmes, sí: ahí aparecen arcillas blandas y compresibles, y el estudio dice cuánto hay que destapar y cuánta tosca lleva el lote. Sobre el suelo pampeano firme de Adrogué o Monte Grande, para un relleno común alcanza con nuestro cateo. Para una excavación de más de 1,20 m, la normativa pide analizar el suelo y la napa antes de empezar.